相信大家都知道銅陵大唐拍賣有限公司于2016年11月18日10:00對地中海街區的商鋪進行拍賣,下面我來介紹一下拍賣操作流程及細則:
一、 拍賣操作細則:
1、 允許認購權轉讓,確認認購客戶的延續以及增加由于轉手賣鋪而輔助拉高價格的可能。
2、 所拍的產品一定是單棟所有商鋪中最好的類型,只拍臨街聯體單位此類產品。
3、 從拍賣的產品數量比例看,基本保持每100間拍10間的比例。
4、 拍賣兩大前提:一是整個項目的誠意金收取量達到1000份;二是項目二三層基本完成大戶的租賃簽約。
5、 拍賣也采取分棟按號序的方式一棟棟地拍,拍一棟,消化一棟(消化即選鋪大會),每月均安排一輪拍賣。
6、 在拍賣的保證金方面也是和選籌一致,內鋪收8萬元保證金。拍賣結束后,如認購權的拍賣價大于其保證金,客戶必須在5日內補齊差額款項。
7、 拍賣基價按照每平方2萬元執行,以此做為認購基價來拍賣認購權。
8、 拍賣公告獎在拍賣一周前公布(含本次具體的拍賣鋪位)。
9、 拍賣規則
1) 商鋪實行逐套拍賣,價高者得的原則。
2) 競拍賣人必須交納保證金8萬元才可以參加“拍賣”大會,保證金的數量 需要視買家意向“競拍”的商鋪數量,以此類推,多交納保證金就可以擁有多個選鋪的權利。
3) 競拍人進入拍賣會場后,領取拍賣須知和拍賣商鋪的平面圖、拍賣號牌。
4) 競拍人每競拍到一套商鋪后,競拍人所持有的拍賣號牌將統一收回。
5) 嚴格遵守拍賣的行規,避免出現不公平的現象,如:提前舉手無效、落錘后無效等。
二、 拍賣流程設計
(一)單個拍賣過程
1) 拍賣師就位;
2) 拍賣師介紹拍賣要求;
3) 拍賣師整體介紹拍賣內容;
4) 拍賣師逐一介紹拍賣商鋪情況(拍賣商鋪的位置、開間、進深、面積、底價、每次加價標準等);
5) 拍賣開始,叫價后三次無人應拍,落錘應拍;
6) 成功拍賣者上臺,當場簽訂拍賣確認書;
7) 公證處宣布拍賣有效;
8) 成功拍賣者在貴賓室辦理相關手續。
(二)循環大流程
拍賣師進行叫價拍賣
競拍人現場舉牌,價高者競拍成功
簽約確認人員將《拍賣確認書》交給競拍成功者進行簽名確認
銷控人員根據拍賣確認書進行現場銷控
拍賣師進行新一輪臺的拍賣
(三)當日拍賣工作儀式流程
序號 |
時間 |
主要工作 |
1 |
9:00 |
工作人員全部到場 |
2 |
9:00—9:20 |
檢查拍賣會現場并最終完成各方面準備工作 |
3 |
9:30 |
工作人員各就各位 |
4 |
9:40 |
接待臺開始接受入場登記、派發資料 |
5 |
10:00 |
拍賣會開始 |
6 |
10:00—10:10 |
拍賣師簡短致辭、宣布拍賣會開始 |
7 |
10:10—10:20 |
拍賣師介紹項目概況 |
8 |
10:20—10:25 |
拍賣師介紹競拍規則、拍賣須知 |
9 |
10:30 |
拍賣師開始第一個商鋪拍賣,競投開始 |
10 |
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現場競投 |
(四)現場工作安排
序號 |
工作內容 |
負責人 |
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現場客戶接待工作 待定 |
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1 |
客戶登記:入口處驗證拍賣客戶資格 |
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2 |
客戶登記表(標明繳納保證金客戶姓名、繳納金額、競投號牌順序號等內容) |
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3 |
拍賣客戶入座的引導 |
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4 |
拍賣確認書的簽訂 |
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5 |
現場號牌發放 |
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現場布置工作 |
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1 |
條幅1條、迎賓牌2個 |
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2 |
接待臺一張(含臺布) |
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3 |
開發商及項目介紹 |
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現場物料準備 |
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1 |
競投號牌 |
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2 |
礦泉水 |
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3 |
《確認書》、拍賣海報、拍賣須知等銷售資料 |
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4 |
觀眾席、競拍席、公證處指示牌 |
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三、 前期籌備工作
1、 會場安排
序號 |
工作 |
完成時間 |
要點 |
A |
會場落實 |
11月8日 |
銅陵大唐拍賣有限公司五樓辦公室的會議室 |
B |
設場時間 |
11月18日 |
11月18號拍賣會 |
C |
會場布置 |
11月18日 |
1、 設主會場、交易場、貴賓場: 主會場: A 背景板:大唐拍賣有限公司房地產拍賣會 B 拍賣區:拍賣臺、拍賣錘等所需物品; C 公證人員工作臺:需兼顧拍賣現場 D 客戶就坐區
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以上是這次拍賣會的拍賣流程及細則
2016年11月18日房地產拍賣會的成功,為銅陵大唐拍賣有限公司又添新的風彩。